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243万!迟到的罚单,告诉你买房要注意这些!
浏览: 发布日期:2019-07-09

来源:西安楼市

5月28日,西安住建局发布通报:陕西锦绣华天置业有限公司因未取得预售证,在2016年12月擅自销售陕建·翠园锦绣747套房屋,被罚243万元!

5月27日,西安住建局发布通报: 陕西霈博实业有限公司因未取得预售证,在2014年8月擅自销售航天新佳园二期457套房屋,被罚161万元!

这两家被罚的房企和楼盘,因“违规行为发生在摇号购房政策前,且其公司已接受处罚”,前期已销售的房源已取得预售证,允许“购房家庭在具备购房资格的前提下,不经摇号程序选房”。

陕建·翠园锦绣项目可不经摇号程序选房的为2#、4#、5#、6#、9#楼747套房屋、航天新佳园二期项目可不经摇号程序选房的则为第二批146户购房家庭。

这两个盘,都是在“补缴罚款”,这样对于前期已销售的房子,就可以拿到预售证,可以取得正常销售资格,房企可回笼资金。如按照以前的价格或“内部认购价”执行,前期购房人是划算的,毕竟现在房价涨了很多。

但如果个别房企不讲诚信,按照现在的市场行情要求前期业主“补差价”的话,那麻烦就来了。这在西安已有前例,并且至今尚有部分盘此类问题未得到彻底解决,如感恩时代广场等。

我们注意到,西安住建局对近期因在销售过程中出现的违法违规行为,作出处罚的情况还不少。一份榜单显示,13家房企和机构处罚情况被通报:

上述榜单中,虽然是被处罚扣分的,但也有不少已被罚款。从中可看出被罚的房企和机构主要有以下情况,这是值得购房人注意的:

1、采取售后包租或变相售后包租方式,诱使购房人买房的。如新宝龙的环球中心项目。

原西安房管局在多次的文件中,要求规范销售秩序,严禁采取“售后包租”形式售房。

2、涉嫌无证售房,长期无法为购房人办理网签备案。如东晋桃园·缙福源项目等。

无证销售,这就意味着项目证件不全;无法办理网签,意味着无法办理房产证,这样的房子合法性是存在严重隐患的。

3、未认真执行意向登记及摇号规定,导致部分意向购房登记人信息不能及时核验。这个情况,在上述处罚信息中占比较大。

这一方面可能是楼盘登记人数比较多,多一个少一个无所谓,导致楼盘不够重视而出现。另一方面,是未能及时通知到购房人。

选择了一个盘进行意向登记,是份信任。不能核验,意味着好不容易等到的机会白白丧失,这是难以接受的。对意向购房登记信息核验草率马虎,无论是哪一种情况,都是要不得的。

处罚不是终结目的,而是以尊重和保护购房人的选择权、平等权等切身利益为根本,采取的促进规范、改变乱象的过程性手段。

当然,买房之初,要把各种情况了解清楚,也是必要的。遇到事了,虽然能得到解决或处理,但毕竟也是耽误时间和心烦的事不是?

市场已逐步规范,但还需更加规范和诚信。